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移民西班牙 买啥房靠谱?
类型:本地楼市  日期:2013-12-01  浏览:1018 次  评论:查看评论

今年9月底,西班牙议会通过了《创业者法》,意味着“50万欧元购房换居留”购房移民政策正式生效。目前,西班牙购房移民已吸引众多投资者的目光,也成为移民机构主力推荐的国家之一。那么,在西班牙购房需要注意什么细节?

  本栏文:记者邓仲谋

  图片:记者邹 峻

  西班牙可以投资的房产包括四种,一是经济型房产,旨在获得居留许可;二是豪华别墅;三是大型投资,整栋房产;四是其他仓库、酒店、商用房产?#21462;?/p>

  学区房值得拥有

  获得西班牙居留许可后,?#19978;?#21463;西班牙当地居民的教育福利,这是一部分投资者移民西班牙的原因之一。

  据了解,西班牙的教育:小学6年;中学4年;大学4~5年。2~3岁的儿童可以自愿上幼儿园小班,4~5岁上大班,国?#19994;?#24188;儿园是免费的。6~16岁义务普及教育,交通和?#31243;?#26159;免费的。小学主要课程:语文、数学、社会和自然体验、艺术表达、音乐和体育。初中增加人文与自然科学、外语和宗教等课程。学生完成初中学业后可以选择升入综合中学,综合中学主要有三大类的课程,一是文学,包括人?#30446;?#23398;和古典语言;二是科学,重点是数学;三是有关农业、工业?#25512;?#20182;方面的技术课程。另外,公立大学本科和博士阶段,也都是免学费的,根据学校的不同,每年只需要支付300~500欧元左?#19994;?#27880;册费即可,若到其他欧盟国家读大学,按照欧?#21496;?#27665;?#28304;?#23398;费减免。

  度假房最受欢迎

  如果要投资西班牙房产,度假房最受欢迎,而最受欢迎的度假房产多坐落在海滨城市和岛上。?#28909;紓和?#20262;西亚的海滨城市(阿利坎特的白色海岸),安达卢西亚的海滨?#31243;玻?#39532;拉加的马贝拉),以及海?#28023;?#39532;略卡岛、伊比莎岛?#22270;?#37027;利群?#28023;?/p>

  西班牙有三大区域的房产值得投资。首先是马德里。这是西班牙政治、经济、文化、交通和金融中心,人口452万,地处海拔670米的山间盆地上,是欧洲地?#35889;?#39640;的首都之一。马德里的房产房型有公寓到联排别墅?#21462;?#20854;次是巴塞罗那。位于西班牙东北部地中海沿岸,是加泰罗尼亚自治区首府,市区人口151万,连同外围地区为400万。仅次于首都马德里,是西班牙第二大城市,这里依山傍海,地势雄伟,是度假胜地。第三是南海岸的阿利坎特和马拉加。马拉加是西班牙第二大地中海港口,年平均气温23度,气候宜人,人口只有60万,这里距离马尔贝亚、格拉纳达、塞维利亚、科尔多瓦等城市,都相当近。

  五类人?#19981;?#25237;资西班牙

  五类人士?#23460;?#25237;资与移民西班牙:一是希望快速获得国外居留的人士;二是打算赴欧洲投资的人士,投资后还能取得全家身份,一举两得;三是?#19981;?#22320;中海气候和环境,打算过去享受优质生活品质的人士;四是考虑为?#20248;?#25945;育打造好?#25945;?#30340;人士;五是在欧洲有生意往来,可通过持有申根身份自由穿行于欧洲大陆的商业人士。

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  房价?#32454;?#20301;?#38470;?0% 未来看好

  加成移民专家表示,在西班牙购房,不仅因为可以获得居留许可,还因为价位低,有大量积压房源。数据显示,2008年,该国房价达到顶峰,同?#24065;?#24320;始了价格下跌,截至2013年房价普遍下跌30%。据了解,目前西班牙最贵的以及交易活跃地区的商铺平均价格在6000欧元/平方米,当然,有的商铺可?#28304;?#21040;9000~10000欧元/平方米,而相对低迷的区域商铺价格平均在1500欧元/平方米。据西班牙央行最新公布的数据显示,西班牙经济回归增长,结束长达9个季度的衰退。微软联合创始人比尔·盖茨也看好西班牙经济,日前斥资1.135亿欧元购入西班牙最大建筑集团FCC集团6%的股份,成为该公司的第二大?#21861;?/p>

  西班牙购房需考虑税费

  根据西班牙的购房移民政策,在西班牙购买多套房产是可以的。西班牙获得居留许可的最低限额是50万欧元,税费是按照比?#36866;?#21462;的,但会根据房产所属地区,以及社区不同有轻微变动。不会因为在数量?#22270;?#20540;上不同而变动。

  在西班牙购房,到底有多少附加费用呢?加成移民专家表示,在购置房产的同时,会有一些西班牙国家强制的房产税和费用。如果要计算税?#35759;?#24230;,大概是你所购房屋总价值的15%。

  以50万欧元的房产(460万人民币)算,房产费用:50万欧元;物业转移税:新房购?#36855;?.5万欧元,二手房购?#36855;?.5万~4.5万欧元;房产市政税:一次性缴纳5000欧元;保险费:两年保险650欧元;代理费用:650欧元;物业管理费:每年960欧元;公证和登记费用:430欧元。如果物业包租管理(可选),每月费用是房租收入的35%(包含所得税)。

  西班牙选房有禁忌吗?

  一些投资人关注,当地人热衷于什么样的房产,?#28909;?#26397;向、面积等,对数字有没有禁忌?#28909;?3、星期五?#21462;?#31227;民专家表示,投资房产因为个人喜好不同,有的人?#19981;?#20303;在市中心一些欧洲老式且价格昂贵的住宅,而有的人则?#19981;?#29616;代风格建筑,价位选择空间也比较大一些。另外,西班牙没有数字禁忌,13确实被认为是不好的数字,但是没有像中国的“4”那样禁忌,而?#26131;?#25151;超 13层的楼房也有13层。

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