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房产加名后出现婚变能否变卦
类型:专家解读  日期:2014-02-21  浏览:884 次  评论:查看评论

【案情】

  李女士和丈夫婚前,丈夫为了表现自己对婚姻的忠贞,曾多次表示愿意将其拥有的个人房屋改为双方共?#23567;?#23130;后,在李女士没有施加任何压力的情况下,丈夫也主动兑现了自己的?#20449;擔?#19981;仅和她签订了共同产权的书面协议,还到房地产登记机关办理了产权变更登记,加上李女士为房屋共有人。两年后,丈夫出轨了,且屡教不改,李女士提出了离婚。丈夫虽同意离婚,但却不愿将房子作为夫妻共同财产分割,理由是尽管已经加名,但这并不能改变房子本来属于其个人所?#23567;?#26446;女士?#20219;?#20986;钱也未出力的客观事实,故李女士无权索要。

  【分析】

  应该说,李女士的丈夫无权变卦。

  一方面,从婚姻角度上看,一方婚前的个人财产可以有条件地转化为夫妻共同财产。虽然《婚姻法》第十八条第(一)项规定“一方的婚前财产”为夫妻一方的财产。但该法第十?#30424;?#21516;样指出:“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所?#23567;?#20849;同所有或部分各自所?#23567;?#37096;分共同所?#23567;?#32422;定应当采用书面?#38382;健?rdquo;李女士与丈夫婚后,已经通过书面协议的方式,在彼此自愿的基础上,将房屋改为夫妻共有,也就意味着已经改变了房屋为她丈夫个人所有的属性。

  《物权法》第十四条也明确规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。”即在办理加名登记之后,李女士便已经成为法律认可的、不容擅自改变的、房屋当然的共有人之一。

  另一方面,从合同角度上看,李女士丈夫对她的赠与不得撤销。赠与合同是指赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。李女士丈夫婚前主动提出给房屋产权,婚后又主动兑现,李女士?#28304;?#24895;意接受,已经具备赠与合同的法律特征,李女士丈夫自然必须受到约束。

  根据《合同法》第?#35805;?#20843;十六条、第?#35805;?#20061;十二条之规定,赠与人可以撤销赠与的情形,仅限于以下四种:赠与人在赠与财产的权利转移之前撤销赠与;?#29616;?#20405;害赠与人或者赠与人的近?#36164;簦?#23545;赠与人有扶养义务而不履行;不履?#24615;?#19982;合同约定的义务。李女士丈夫的撤销发生在已经变更登记、李女士已实?#24335;?#21463;之后,也不存在另外三种情形之一,故不可?#24895;?#21464;。

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