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提前还房贷先来看利弊 三种情况需仔细斟酌
类型:房产知识  日期:2014-03-17  浏览:1014 次  评论:查看评论

适合提前还款情况

  一、不愿意有负债,不想承受过大生活压力的人,关键是无债一身轻。

  二、贷款当时实行?#32454;?#21033;率的贷款人。受国家房地产政策变化影响,有些客户在购房时并未能享受利率优惠,甚至可能利率?#32454;。?#27492;类贷款人提前还贷,相对会比较划算。

  三、希望将房子作为融资工具、从银行获取更多贷款的情况。近年房价上涨较快,部分房屋评估价值相比购买初期已经上涨较多,如果将房屋按揭贷款还清,再以房产抵押从银行贷款往往能获得更大授信额?#21462;?/p>

  四、购房不久,处于还款初期的人。由于刚开始还贷,本金基数大,利息相应高,如手头有无投向的闲置资金,可提前还贷。

  不建议提前还贷情况

  一、如果是公积金贷款或者按照7折优惠利率贷款,则不建议提前还款,现有5年期存款利率明显可?#24895;?#30422;贷款利息。

  二、如果按照8.5折优惠利率贷款,即贷款利率是5.57%,不建议提前还款,现有的银行理财产品?#25214;?#26222;遍都能达到5.5%左右,基本可?#24895;?#30422;贷款利息。如果提前还贷后再贷款购房,就不可能借到这么便宜的钱了。

  三、如果是家里经营生意,手里需要更多的流动资金,?#35805;?#26469;说投资回报?#35782;?#23558;高于房贷利率,银行对于经营性贷款的利率往往高于房贷利率,因此没有必要选择提前还贷。

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