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住建部发新版购房合同 更加注重买房人权益保
类型:政策法规  日期:2014-06-03  浏览:993 次  评论:查看评论

近日,住建部和国家工商总局联合发布了新版《商品房买卖合同(预售)示范文本》、《商品房买卖合同(现售)示范文本?#32602;?#26032;版合同更加注重买房人权益的保护。

   本报讯 (记者 范辉)住房城乡建设部相关负责人表示,与2000年的合同示范文本相比,新修订的合同示范文本更加突出平等维护买卖双方合法权利,在明确双方义务的基础上,更加注重买受人权益的保障。

   新版分“预售”和“现售”两个文本

   ?#26412;?#38738;年报记者看到,新修订的合同示范文本分为预售合同和现售合同两个文本。在新的合同示范文本中,完善了商品房交付条件和交付手续,增加了房屋交付前买受人查验房屋的?#26041;冢?#26126;确了出卖人的保修责任和最低保修期限。此外,新的合同示范文本细化了业主对建筑物专有和共有部分享有的权利。在预售合同中新增了商品房预售资金监管条款,明确出卖人应将出售商品房的全部房价款存入预售资金监管账户,有效防范交易风险。

   此外,新的合同对签合同过程中容易忽视的问题进行了提示,?#28909;?#35828;,让卖方对所售房屋不存在“一房多卖”、“司法查封”、房屋地基基础和主体结构问题等作出?#20449;怠?#32780;买房人则?#20449;擔?#20351;用期间不擅自改变房屋用途和承重结构?#21462;?/p>

   新合同要求卖方提前告知

   对于以前开发商说一套做一套的手法,新预售合同也有所针对,要求卖方将合同签订和发生的规划设?#31080;?#26356;、预售合同登记备案情况等重要事项告知买房人。一旦开发商侵害买房人的权益,买房人能够更早知晓,同?#24065;材?#22815;更早介入,维护自己的权益。

   对于法律法规没有明确规定的事项,新合同也引导买卖双方自?#24615;?#23450;,避免引发纠?#20303;1热?#35828;,针对法律法规规定不详、买受人又最为关心的小区公共服务配套设施建设完成情况,小区内车位、车库、会所等配套设施的所有权归属,室内空气质量、建筑隔声标准等房屋质量问题,合同示范文本引导买卖双方进?#24615;?#23450;,明晰权利义务关系。

   “一房多卖”需支付高额赔偿金

   新合同还把买卖双方的违约责任进行细化,?#28909;?#35828;,明确解除合同的条件、程序以及利息计算方式。新合同引入惩罚性赔偿金内容,?#28304;?#22312;“一房多卖”、房屋主体结?#20849;?#21512;格给买受人造成损失等严重违?#35760;?#24418;的,开发商除退还买房人已付全部房款和利息外,还要支付已付房价款一倍或者买受人全部损失的赔偿金。

   针对房屋买卖中极易产生纠纷的口头销售?#20449;擔?#26032;版的商品房预售合同中也第一次提出了明?#26041;?#20196;:不得采取分割拆零销售、返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房;不采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

   不过,虽然住建部对售房合同出了示范,但开发商是否采用是另一回事。由于这一合同不是强制执行,开发商大多都会选择对自己有利的条款,同时删除一些不利条款。而购房人?#35805;?#37117;处于弱势地位,在法?#19978;?#21017;上也很难和开发商的法律团队匹?#23567;?#20080;卖双方公平交易地位的形成仍然需要时日。

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