南粤36选7拖胆计算|36选7中了三个号码|
晋江房产网
广告联系
学区房缩水:开发商虚假宣传or购房者理解误差
类型:楼市要闻  日期:2014-06-26  浏览:1004 次  评论:查看评论

卖房时?#20449;?#37197;套“省一级学区”,交房时却变成“镇级学区”。面对学区房“级别跳水”,业主、开发商和教育部门各执一词,陷入拉锯。

   当前,国内学区房价格坚挺,买家趋之若鹜,由此发生的法律纠纷也不断出现。法律专家提示,买学区房未必有“学位”,购房时不可只听开发商一面之词,而应到教育部门核实情况,同时,尽可能保留开发商有关学区的宣传证据,?#21592;?#21457;生纠?#36164;?#32500;护自身权益。

   “省级?#20449;?rdquo;变成“镇级事实”

   日前,住在广州番禺区“万科欧泊”楼盘内的上百位业主进行维权,让业主们不能忍受的是,开发商卖房时大肆宣传的“省一级”学区,等到交房入住时发现已降级为“镇级”。

   记者调查发现,这处名为万科欧泊的楼盘位于广州市番禺区南村镇。2012年12月,万科欧泊正式开盘,由于宣称“业主购房将获得该地区唯一的省一级公办小学——番禺区市桥中心小学万科红郡?#20013;?rdquo;的入读资格,该楼盘以高出周边房价2倍的价格卖出2000多套。

   然而,随着业主入住,2013年底,有咨询小学入读手续的?#39029;?#30475;到番禺区教育局的一份红头文件,该文件显示:该小区的配套小学办学主体是南村镇。

   这意味着,红郡小学的办学主体将由原先万科宣传的“省一级市桥中心小学”,变为了“南村镇”。面对省级学区的?#20449;?#21464;成镇级的现实,?#39029;?#20204;的怒火被点燃了。“如果不是为了这个省级学区,谁会出高价买这里的房子?现在开发商说变就变,让人难以接受。”业主代表刘先生说。

   虚假宣传还是理解误差?

   在万科欧泊“学区门”纠纷中,万科和番禺区教育局不?#32423;?#21516;向记者解释是业主理解发生了偏差,而业主们却?#23460;?#24320;发商和教育部门说法“前后矛盾”。

   业主们?#23460;桑?#21069;后两个文件,行政隶属部门发生了改变,由“区教育局管理”变为了“南村镇管理”;市桥中心小学由“筹办和管理”变为“协助筹办和管理”。

   “是业主们理解有误。”广州市番禺区教育局办公室副主任曾伟杰称,这两个文件并不矛盾,新小学肯定是公办学校,还是由区教育局管理,只是因为番禺区还存在镇一级的行政体制,学校的办学经费仍由镇一级来拨款。?#35789;?#22320;管理原则,?#38376;?#22871;小学在移交番禺区教育局后将交由南村教育指导中心管理及开办,市桥中心小学负责协助筹办及管理。

   如何规避潜在风险?

   近年来,开发商与业主涉及学区房的纠纷屡见不?#30465;?#27492;前,面积达2.73平方公里的“中国地王”——广州亚运城房地产项目因不能兑现“买房落户和?#25237;?#30465;一级小学”的?#20449;擔?#32780;引发业主集体维权。

   业内分析人士指出,在房地产调控的背景下,高出市场价格一大截的学区房依然能“逆势坚挺”,就是因其附带的“教育资源”。

   “一旦这个资源没有了,这些房子的价格将立即‘跳水’。因此购房时必须核实清楚开发商?#20449;?#38468;带学区的真实情况。”盈科(深圳)律师事务所合伙人郑绪华说。

   郑绪华建议在购买“学区房”前应关注三方面的问题:一是要详细了解楼盘情况,涉及教育资源的问题可以直接到教育部门去查询真?#20445;?#20108;是保留开发商关于买房附送“学区”的相关宣传单、楼盘规划书等资料;三是与开发商协商将有关买房送学区的?#20449;得?#30830;写入购房附属条款,作为合同的权利条件保留下来。

晋江房产网推荐阅读:

自作聪明“借名买房” 遭遇变故“房财两空”

借钱抵押房子有风险 律师提醒应办理抵押权登记

  • 我要评论
  • 评论内容:
| 帮助?#24471;?/a> | 法律声明 | 关于我们 | 收费标准 | 中介建站 | 广告报价 | 付款方式 | 汇款通知 | 联系我们 | 留言咨询 |
福建晋江房产网 晋江房产网www.gmqvuf.tw 地址:福建省晋房网
网站客服咨询电话:18050993508/13599712398
网站客服QQ:84455010 房产中介群:30019834
南粤36选7拖胆计算