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当楼市低迷遇到毕业季 房价跌了房租涨了
类型:楼市要闻  日期:2014-07-09  浏览:881 次  评论:查看评论

一是到了毕业生找房的旺季,供不应求,属于季节性上涨;二是今年上半年楼市低迷,房价有下跌的迹象,一些打算买楼的客户也转买为租,增加了市场上的租房需求,租金自然上涨;另外,一些区域的旧改和拆迁,成为周边租房价格上涨的又一个原因。 ??朋友的侄女今年大学毕业,打算来深圳工作,月初就住在朋友家,开始在深圳找房子,希望尽早出去租房住。于是,工作以外的时间里,朋友?#22242;?#30528;侄女通过中介找房子。以为用不了一周的时间就能解决这事,没想到房子居然很难租到,直到前两天,朋友才帮侄女交了租房押金,定下了一间并不满意的房间。

  侄女原计划是租个单身公寓,一房一厅或者大单间都行,不考虑与人合租,希望有个不受干扰的独立空间。起先,朋友带着侄女在深圳南山区跑了几?#19994;?#20135;中介,工作人员根据他们的要求推荐了几个小区的单身公寓:交通方便、商业配套完善、屋内?#19994;?#40784;全、房子七八成新……看了几套,也的确有一两套满意的,可一问价格,朋友也吃了一惊:一房一厅的月租基本都在2800元~3200元之间,这还?#35805;?#25324;水电煤气管理?#36873;?#30053;微计算了一下,这样的房子租下来,一个月怎么都需要支付3500元以上。朋友直感叹:“10年前,我们租个房子500到800元就很好了。即便前几年听单位的小年轻们叫嚷着房租涨得太厉害,可貌似他们租个一房一厅也就2000元左右。这两年没关注这个市场,想不到,三十来平方米的公寓现在居然都3000元一个月了,这对于刚毕业的孩?#29992;?#26469;说,哪租得起啊。”

  朋友的侄女只有降低标?#36857;?#26087;点的小区房也考虑,只要交通便利就?#23567;?#20013;介推荐了几套老小区的房子,在南油大厦附近,交通、购物倒是非常方便,但是小区是上世纪80年代末的旧房子,且都是楼梯房,墙体破旧不堪,家私陈旧泛黄。侄女皱着?#32426;房?#20102;几套,始终不满意,试问了下价格,月租居然也要2000元左右。据中介人员说,这样的房子,在去年还能找到1600元~1800元的月租。今年以来,业主们都涨房租了,2000元以下的恐怕只有空房不带家私的,且很难找。中介催促着朋友赶紧拿主意,因为中小户型的房源特别紧张,他们根本就不愁租,看房的人稍微一犹豫,很可能就?#40644;?#20182;人抢租。事实上,朋友的侄女好不容易决定租下这样的旧房给对方打电话时,被告知房子已经被出租了,什么时候还有新的房源出来还得?#28982;?#20250;。

  前两天,朋友的侄女终于租下了房子,但不是一室一厅,而是?#22303;?#20010;同学在南山科技园附近的小区里合租了一个三室两厅房。小区不是很新,但房子装修?#27809;?#31639;靓丽,保养得也算完好,三个孩子都很满意,最?#25214;?500元/月的租金租下来。朋友的侄女租了其中一间次卧,月租?#20540;?500元。交租金的那天,朋友陪侄女去了中介,按照“两押一金”的规矩,直接给了中介4500元。交钱的那会,中介商铺里不时有人来看房,且许多是刚毕业的年轻人,他们都是来租房的,且大多直接就问“是否有单身公寓”。

  朋友很疑惑:“听说最近的房价开始下跌了,怎么租金还是那么高?房价下跌了,租金是不是也会慢慢下跌呢?”

  中联地产的中介人员告诉记者,去年此时,深圳罗湖罗?#35745;?#21306;的一个小区,两房单位,家私?#19994;?#40784;全,租金为1900元/月;而就在今年6月初,2300元/月保底,绝对可以成功放租。据中联地产二手房研究院监测,上周(6月16日~22日)60平方米以内的小户型成交增加较为明显,增加了33%。业内分析6月份房租上涨的主要原因有两点,一是到了毕业生找房的旺季,供不应求,属于季节性上涨;二是今年上半年楼市低迷,房价有下跌的迹象,一些打算买楼的客户也转买为租,增加了市场上的租房需求,租金自然上涨;另外,一些区域的旧改和拆迁,成为周边租房价格上涨的又一个原因。

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