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买到“便宜房”的贷款购房技巧大起底
类型:房产知识  日期:2014-07-30  浏览:1167 次  评论:查看评论

从去年下半年银行信贷出现乏力开始,京城内二手房的价格就一直处在下跌状态,市场里业主降价出售房子的情况也早已屡见不鲜。 “伟?#20255;?#25463;”指出,针对市场中这些大幅降价的房源,购房人只有摸清了不同业主的出售心理,掌?#25214;?#20123;购房技巧并选对贷款方式,才能在二手房市场中淘到“便宜房。”

  类型:“刚改型”置业人群

  业主特点:房子急等出售、对成交周期要求比较高

  推荐贷款:补按揭贷款

  市民李先生现在只要有?#31449;?#21435;中介门店转悠一圈,看自己挂出去那套房子有没有人买,十年前他跟爱人在牡丹园买了套一居室,儿子出生以后,他想着把这套房卖了换个大房子。春节时他就把这套房挂到了中介,报价270万,但是一直没人买。最近他看上了一套的三居室,为了给新房凑首付,他急于将手中这套房出手,所以挂牌价只能一降再降,现在已经降到了230多万,眼看着房子卖不动新房买不了,?#28304;?#26446;先生可谓是心急如焚。

  专家指导?#21512;?#26446;先生这种急于出手套现的人群,属于“卖小买大”的刚改型置业人群。“伟?#20255;?#25463;”认为,这类换房的?#25307;?#20154;群,通常对成交周的期要求?#24613;?#36739;高,所以购房人可以?#28909;?#27454;买下房屋,再通过补按揭贷款的?#38382;?#24357;补自身的资金缺口,而且在最近银行信贷普遍紧张的状态下,部分二手房业主其实也是希望能够得到全部房款的,对于全款购房的人,在房屋总价上还能给予进一步的优惠和宽松。此外,补按揭贷款申请的时间通常是购房人拿到房本半年之内,对办理的时效性要求较高,如果购房人打算做补按揭应提早申请,以免错过办理时间。

  类型:急需卖房融资型

  业主特点:房子急等出售、希望获得更多的现金

  推荐贷款:商业贷款

  郝先生是一家?#25581;?#20844;司的法人,今年公司因为一批医疗设备问题出现了资金危机。他打算抵押自己名下位于?#36824;?#22253;的一套房子进行融资,然而他打听到抵?#21512;?#36153;贷款最高只能贷到100万,而企业经营贷款不仅时间慢,额度也不够他融资使用,因此他决定卖掉名下房产来帮助公司度过危机。因为是两居室,经过评估后报价为190万,尽管价格比?#31995;停?#20294;是急需钱的郝先生还是狠心把房子挂了出去。

  专家指导:郝先生这类急需生意资金的公司老板,卖房实属于无奈之举,因为对资金有着较高的要求,所以心态上难免比较着急。“伟?#20255;?#25463;”指出,郝先生的房子总共190万,和以前相比已经是跳水价在卖房。购房人可以使用商业贷款的?#38382;?#36141;房,因为业主需要大量的现金,所以可以多凑几成首付款,一来可以满足业主急需现金的需求,二来也可以减轻自己日后的还款压力。

  类型:摇摆不定观望型

  业主特点:尚处在观望情绪中、对卖房心态不迫切

  推荐贷款:公积金贷款、商业贷款

  有着急卖房的,也有不着急的。张女士就是这样一位业主。04年的时候她跟老公在丰台买了一套两居室,08年奥运会以后,夫妻俩又在旧宫巧克力城买了一套小户型的房子。平时她跟老公住在丰台的两居室,巧克力城那套房子用来出租,今年她看重了一款投资项目,但是手头钱不够,她跟老公商量把巧克力城那套房子卖掉,因为买房的人不多,所以她的挂牌价只有130万左右,她不确定未来房价是否会涨,所以张女士卖房的心态并不积极,现在她是一边租一边?#26131;牛?#23578;处在观望的卖房状态中。

  专家指导:张女士属于纯投机型的卖房人,这种业主往往议价空间比较小。因为对房价上涨还抱?#24615;?#26399;。所以造成了这类业主内心的举棋不定。“伟?#20255;?#25463;”认为,购房人如果想买张女士位于巧克力城的这套房子,砍价的几?#22763;?#23450;比?#31995;停?#22909;在总房款在130万左右,并不是很贵,所以贷款选择公积金和商业贷款均可。从省钱的角度出发,购房人可以先付50万的首付,其余用公积金贷款80万的额度补齐,减轻月供的压力。

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