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女子买11套房过户后失踪中介追讨2000万尾款
类型:楼市要闻  日期:2014-07-30  浏览:1413 次  评论:查看评论

女子张金凤借他人身份证通过我爱我家房屋中介购买了11套房产,在支付三分之一房款、将房屋过户、尾款未付清下,她却“神秘”失踪。在向卖房人垫付近2285万元房屋尾款后,我爱我家将张金凤?#28909;?#20998;别告上法庭,追讨尾款。?#26412;?#26216;报记者昨天获悉,因拒不履行生效判决,朝阳法院将对其中8套房产进行腾退?#22242;?#21334;。今天,执行法官将赶赴其中一处房产地点?#30424;?#25191;行公告。

【庭审】

购房者还款能力受?#23460;?/strong>

开庭时,张金凤的代理人只同意支付房款,但称我爱我家主张违约金没有法律依据,该公司并非房屋买卖合同的主体,无权主张违约金。此外,张金凤现在也没有支付能力。

提及张金凤的购房行为,其代理人表示,因限购政策,张金凤用他人身份证买房法律并不禁止,这是一种操作模式即滚动式炒房,交了首付款后贷款再买第二套、第三套。“她是看好二手房市场一直在涨,想利用这种操作模式赚钱,但在操作中出现了问题”。

11起案件中的另一被告均表示,因张金凤没有买房指标,她只是借用?#32422;?#30340;身份证购房。?#32422;?#26410;支付任何购房款,也没有获取贷款,没有从购房中受益,故涉案房屋与?#32422;?#26080;关。

庭审中,我爱我家代理人说,目前涉案房屋有银行贷款和第三人的抵押,张金凤想卖房必须先获得两个抵押权人同意,且卖房款需首先偿还两个抵押人。张金凤购房时房价已经很高,且她的买价?#30452;?#24066;场价偏高,而目前的市场涨幅还没到50%,?#35782;?#24352;金凤的还款能力非常怀疑。

【判决】

不履行将拍卖8套房产

这些案件均已在去年底作出判决,判决书的表述内容也都类似。法院认为,张金凤作为房屋的实际购买人,应与合同上载明的购房人一起,对剩余尾款及违约金的支付,承担连带责任。每起案件中的另一名被告主?#29260;?#20165;为名义上的买房人,并未从购房中获得任何利益,不应承担责任,但作为成年人,亲身参与了办理产权过户?#20013;?#30340;过程,应对签订合同及获得产权证书的法律后果有所了解,?#35782;?#20027;张不应承担责任的抗辩意见不予采纳。

法院判决张金凤?#22303;?#19968;被告于判决生效后十日内向我爱我家支付剩余房款及违约金,双方承担连带责任。如果未按判决?#20184;?#30340;期间履行,加倍支付迟延履行期间的债务利息。

昨天,?#26412;?#26216;报记者从朝阳法院获悉,由于张金凤?#28909;?#26410;履?#20449;?#20915;,朝阳法院将对其中的8套房产进行腾退?#22242;?#21334;。

■案件回顾

只交首付先过户

被疑诈骗

张金凤32岁,2012年10月至12月期间,她通过我爱我家在朝阳区望京地区购买了11套房产,均登记在他人名下,总价3353.2万元。这些房子都是先支?#35835;?0%的首付款后办理过户,?#20449;?#25269;押后付清尾款。但过户后,张金凤“神秘”失踪。

经媒体?#23460;?#35784;骗后,我爱我家为卖房人垫?#35835;?#25151;屋的尾款,随后向张金凤?#28909;?#25552;起11起诉讼,要求支付2284.36万元的房屋尾款外加违约金共计1.1万元。

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